2200 zł, ale za co?
Według wrześniowego zestawienia populanrego serwisu mediana ofertowej ceny wynajmu mieszkania w Rzeszowie wynosi 2200 zł miesięcznie. To wartość środkowa uporządkowanych cen, a nie średnia. Najliczniejszy przedział w analizowanej bazie to 2000–2500 zł.
Serwis podaje 2875 aktywnych ogłoszeń mieszkań. Nie oznacza to jednak tylu potwierdzonych wolnych lokali: agregator zbiera oferty z różnych portali, a ich dostępność trzeba sprawdzić u ogłoszeniodawcy. Są to ceny ofertowe, nie stawki z podpisanych umów.
W innym serwisie średnia dla rzeszowskich ogłoszeń wynosiła podczas sprawdzania 2454 zł. Tych wyników nie należy traktować jako sprzecznych: portale mają inne zbiory ofert, a średnia i mediana to różne miary.
Samemu czy ze współlokatorami?
W zestawieniu jednego z serwisów mediana dla mieszkania jednopokojowego wynosi 1800 zł, dwupokojowego – 2200 zł, trzypokojowego – 2600 zł, a czteropokojowego – 3300 zł. To ceny całych mieszkań, nie pojedynczych pokoi.
Przy podziale 2600 zł między trzy osoby wychodzi około 867 zł na osobę, jeszcze przed dodatkowymi opłatami. Warto jednak sprawdzić rozkład lokalu. Trzy pokoje nie muszą oznaczać trzech niezależnych sypialni: jednym z pomieszczeń może być salon z aneksem kuchennym.
„Samodzielne prowadzenie gospodarstwa domowego jest droższe, ponieważ nie pozwala dzielić kosztów stałych” – wskazuje dr Maciej Kietliński, ekspert ds. ekonomicznych Otodom, w komunikacie serwisu z 25 sierpnia.
Kawalerka za 1500 zł? Rachunek będzie wyższy
Różnicę między ceną z nagłówka a wydatkiem najemcy pokazuje ogłoszenie mieszkania o powierzchni 36 mkw. na osiedlu Zawiszy Czarnego. Kwota dla właściciela to 1500 zł miesięcznie, ale do tego dochodzi 300 zł czynszu oraz opłaty za prąd i gaz. W ogłoszeniu zaznaczono, że gaz służy także do ogrzewania i podgrzewania wody.
Oznacza to 1800 zł jeszcze przed rozliczeniem tych mediów. Przy takim mieszkaniu warto poprosić o rachunki z sezonu grzewczego, bo sama letnia opłata nie pokaże kosztu utrzymania zimą. To przykład konkretnej oferty, a nie średnia dla rzeszowskich kawalerek.
Przy porównywaniu mieszkań trzeba ustalić, co zawiera czynsz administracyjny. Jeśli obejmuje już zaliczki na wodę lub ogrzewanie, nie należy doliczać ich drugi raz. Osobno warto zapytać o internet, parking i ewentualną prowizję pośrednika. Do budżetu na przeprowadzkę dochodzi również kaucja, której wysokość trzeba sprawdzić przed podpisaniem umowy.
Lokalizacja ma znaczenie, ale sam adres nie wystarczy
Dostępne materiały podają dla Drabinianki medianę 2400 zł, dla Śródmieścia 2500 zł, a dla osiedla Mieszka I 2300 zł.
Nie jest to jednak porównanie identycznych mieszkań. Na wynik wpływa także metraż i standard lokali obecnych w ofercie. Dlatego z samych median nie można wyciągnąć wniosku, że każde mieszkanie bliżej centrum będzie droższe.
Dla studenta dobrym punktem odniesienia jest adres budynku, w którym odbywają się zajęcia. Warto porównać czas dojazdu, liczbę przesiadek i pełną miesięczną opłatę, zamiast kierować się wyłącznie nazwą osiedla.
Czy po rozpoczęciu zajęć będzie taniej?
Nie ma podstaw, by obiecywać spadek cen po rozpoczęciu roku akademickiego. Nie należy też utożsamiać sezonu studenckiego z automatyczną falą podwyżek. Według sierpniowego komunikatu w lipcu średnie ceny ofertowe najmu w miastach wojewódzkich wzrosły o 0,3 proc. wobec czerwca, ale były o 0,7 proc. niższe niż rok wcześniej. To szerszy kontekst, nie dowód na kierunek zmian w samym Rzeszowie
Osobie szukającej mieszkania pozostaje porównać pełny koszt kilku konkretnych ofert. Przed decyzją warto poprosić o zestawienie opłat, wysokość kaucji i projekt umowy oraz ustalić okres najmu, możliwość wcześniejszego zakończenia i zasady rozliczenia wakacji. Dopiero wtedy można ocenić, ile mieszkanie będzie kosztować przez cały okres studiów w danym roku.
Komentarze (0)