Ceny nieruchomości w Rzeszowie od lat pozostają jednym z istotnych tematów dla osób planujących zakup własnego mieszkania lub domu. Wysokie koszty dotyczą nie tylko lokali mieszkalnych, ale również gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Z najnowszego zestawienia opublikowanego przez serwis Działkopedia wynika, że średnia rynkowa cena działek budowlanych w Rzeszowie wynosi 278 zł/m².
Dane zostały zaktualizowane 4 listopada 2026 roku. Przygotowano je na podstawie 165 transakcji dotyczących działek budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK oraz 374 aktualnych ofert sprzedaży z portali ogłoszeniowych.
Działki budowlane w Rzeszowie coraz droższe. Ceny wzrosły o 19,4 proc.
Na uwagę zasługuje przede wszystkim zmiana cen w ujęciu rocznym. W okresie od 4 sierpnia 2025 roku do 3 sierpnia 2026 roku średnia cena transakcyjna działek budowlanych w Rzeszowie wzrosła o 19,4 proc. w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej.
To wyraźna zmiana, która może mieć znaczenie dla osób planujących zakup gruntu pod budowę domu. Warto jednak pamiętać, że średnia cena rynkowa nie oznacza, że każda działka w mieście kosztuje tyle samo. Na ostateczną wartość nieruchomości wpływają między innymi jej lokalizacja, powierzchnia, dostęp do mediów, dojazd oraz możliwości zabudowy.
Różnice widać również w zestawieniu cen ofertowych i transakcyjnych. Średnia cena działek budowlanych wystawionych na sprzedaż wynosi 314 zł/m², natomiast średnia cena wynikająca z zawartych transakcji to 255 zł/m². Oznacza to różnicę na poziomie 23,4 proc.
W praktyce pokazuje to, że kwoty podawane w ogłoszeniach są wyższe od tych, które wynikają z rzeczywistych zakupów. Nie oznacza to jednak, że przy każdej transakcji kupujący może liczyć na podobną obniżkę.
Rzeszów najdroższy na Podkarpaciu. Jak wypadają inne powiaty?
Zestawienie obejmujące 25 powiatów województwa podkarpackiego pokazuje, że Rzeszów zajmuje pierwsze miejsce pod względem średniej ceny rynkowej działek budowlanych. Wynik 278 zł/m² jest znacznie wyższy niż w pozostałych częściach regionu.
Na kolejnych miejscach znalazły się powiat brzozowski ze średnią 161 zł/m² oraz powiat rzeszowski, gdzie metr kwadratowy działki kosztuje średnio 160 zł. Wysokie wartości odnotowano również w powiecie jarosławskim (152 zł/m²), leskim (150 zł/m²) i sanockim (139 zł/m²).
Dla porównania w powiecie strzyżowskim średnia wynosi zaledwie 31 zł/m², w jasielskim 48 zł/m², a w leżajskim 54 zł/m².
Różnica pomiędzy Rzeszowem a wieloma innymi częściami województwa jest więc znacząca. Według zestawienia ceny gruntów w stolicy Podkarpacia są o 174,3 proc. wyższe niż w pozostałych powiatach regionu, gdzie mediana wynosi 101 zł/m².
Gdzie na Podkarpaciu ceny działek rosną najszybciej?
Wysokie ceny w Rzeszowie nie oznaczają, że jest to jedyny obszar regionu, w którym grunty wyraźnie drożeją. W ujęciu rocznym szczególnie duży wzrost odnotowano w powiecie stalowowolskim, gdzie średnia cena transakcyjna zwiększyła się o 104,7 proc.
Wzrosty pojawiły się również w powiecie łańcuckim (+20,1 proc.), przemyskim (+23,4 proc.) oraz ropczycko-sędziszowskim (+19,4 proc.). W powiecie rzeszowskim ceny wzrosły natomiast o 5,4 proc.
Nie wszystkie części województwa odnotowały jednak podwyżki. Spadek cen transakcyjnych wystąpił między innymi w powiecie krośnieńskim (-22,3 proc.), sanockim (-17 proc.) oraz dębickim (-7,4 proc.).
Zestawienie pokazuje, że rynek gruntów na Podkarpaciu jest mocno zróżnicowany. Rzeszów pozostaje zdecydowanie najdroższą lokalizacją, a osoby poszukujące działki pod budowę domu mogą znaleźć znacznie tańsze oferty poza granicami miasta. Trzeba jednak pamiętać, że niższa cena za metr kwadratowy nie zawsze oznacza niższy całkowity koszt inwestycji, szczególnie jeśli pod uwagę weźmiemy dojazdy, uzbrojenie terenu i dostęp do infrastruktury.
Komentarze (0)