Eksperci wskazują na powolne, ale jednak spadki cen mieszkań oraz małych lokali. W drugim półroczu 2022 roku w niektórych częściach kraju ceny spadło od 2 do nawet 10%. Najwięcej potaniały duże mieszkania. Te porównania wynikają z porównań cen aktualnie wystawionych mieszkań na portalach ogłoszeniowych i ich cena z pierwszego i drugiego półrocza 2022 roku, a także początku roku 2023.
Podajemy przykład Szczecina, gdyż tam, jak donoszą portale branżowe, mieszkania staniały najmocniej. Ceny małych lokali spadły o ok. 10%, średnich o 7,7%, a dużych o 1,9%. W Rzeszowie niestety idą w górę, o czym donoszą analitycy Expandera. Małe lokale od drugiego do końca czwartego kwartału zdrożały aż o 10,5 proc.
Zainteresowaniem kupnem mieszkań spada
Podwyżki w cenach mieszkań mogą wiązać się z postępującym napływie imigrantów, gdzie właściciele nieruchomości chcą jeszcze wywindować ceny w nadziei na sprzedaż mieszkań z uwagi na mały rynek. Z powodu takiego, iż mieszkań do wzięcia nie ma powalająco dużo, podniesienie cen i tak może wiązać się z zainteresowaniem nabywców. Choć zauważalny jest spadek ich ilości.
- Aktualnie obserwujemy zastój na rynku nieruchomości. Spowodowany jest on czynnikami takimi jak aktualny wzrost cen, brak zdolności kredytowej, wojna na Ukrainie, która również miała na to wpływ. Wraz z nią inflacja, co daje z kolei wzrost cen, w tym materiałów budowlanych mających bezpośredni wpływ na wzrost oprocentowań kredytów. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie wynosi aktualnie ok. 7700 zł. Cena od początku roku wzrosła o 682 zł, co daje zmianę o 9.8%.
- informuje Kamil Nowak, specjalista ds. nieruchomości.
Wynajem i kupno
Właściciel, który chce sprzedać lokal, musi obniżyć swoje oczekiwania, by znaleźć kupca. Podczas negocjacji cena może spaść. Zwłaszcza tyczy się to mieszkań używanych, na rynku pierwotnym realizowane są wcześniej zawarte umowy z deweloperami.
Koszt wynajęcia mieszkania w Rzeszowie to uśredniając około 2 140 zł/mc, oczywiście w zależności od metrażu i lokalizacji. Patrząc ogólnokrajowo, sytuacja na rynku najmu w IV kwartale różniła się w zależności od regionu i liczby pokoi, ale jedna wspólna cecha dotyczy każdego miasta - ceny najmu rosną. Cena za 1-pokojowe mieszkanie wzrosła kwartalnie o ponad 10 proc.
Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się w okolicach 7636 zł. Na koniec ubiegłego roku 1 m² mieszkania kosztował 7647.04 zł. W styczniu 2023 najtańsze mieszkania 3-pokojowe w Rzeszowie można kupić za 340 tys. zł, a najdroższe za 900 tys. zł. Średnie ceny mieszkań 3-pokojowych w ogłoszeniach sprzedaży to 498 tys. zł, natomiast średnia cena za m² to 8333 zł. Najtańsze mieszkania 2-pokojowe w Rzeszowie można kupić za 270 tys. zł, a najdroższe za 700 tys. zł. Średnie ceny mieszkań 2-pokojowych w ogłoszeniach sprzedaży to 412 tys. zł, natomiast średnia cena za m² to 9374 zł.
Ceny mieszkań rosły o 15 proc. rok do roku, a wartość wypłaconych kredytów hipotecznych w styczniu wyniosła 5,73 mld zł, oznaczając wzrost o 11 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem. Sytuacja pogorszyła się od drugiego kwartału 2022 roku.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.