Koniec z domysłami i nierealnymi kwotami z ogłoszeń! Wyliczenia oparte na twardych danych z kwitów notarialnych jasno pokazują, ile naprawdę płacimy za własne cztery kąty w stolicy Podkarpacia. Mediana cen transakcyjnych na rynku wtórnym przekroczyła granicę 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale o ostatecznej kwocie decyduje jeden kluczowy szczegół.
Twarde dane z aktów notarialnych. Tak płacą rzeszowianie
Rzeczywistość na rynku nieruchomości bywa zupełnie inna niż życzenia sprzedających publikujących oferty w internecie. Jak wynika z najnowszego raportu serwisu Wycenowo, przygotowanego na podstawie oficjalnych wpisów z Rejestru Cen Nieruchomości, mediana cen lokali z drugiej ręki w Rzeszowie ukształtowała się na poziomie 10 090 zł/m².
Analiza objęła aż 1456 faktycznych transakcji zawartych między wrześniem 2025 a wrześniem 2026 roku. Dane zebrane z umów podpisanych u notariusza dają rzetelny obraz tego, ile pieniędzy wyciągają z kieszeni kupujący.
Im mniejszy metraż, tym wyższa stawka. Kawalerki biją rekordy
Statystyki nie pozostawiają złudzeń: powierzchnia lokalu całkowicie zmienia punkt odniesienia. Najgłębiej do kieszeni muszą sięgnąć osoby szukające małych mieszkań:
-
do 40 m²: w tej kategorii mediana poszybowała do poziomu 11 226 zł/m² (odnotowano 394 transakcje).
-
40–60 m²: to najbardziej rozchwytywana grupa – aż 705 sprzedaży ze stawką 9 932 zł/m².
-
60–80 m²: średnia cena spada do 9 392 zł/m² (298 umów).
-
powyżej 80 m²: duże lokale kupowano najtaniej w przeliczeniu na metr – ze stawką 8 404 zł/m² (59 transakcji).
10-12 tysięcy za metr to nowy standard. Tanie M odchodzi w przeszłość
Najwięcej transakcji w przeanalizowanym okresie zamknęło się w przedziale od 10 do 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy – ten pułap wybierano aż 438 razy. Drugim najpopularniejszym zakresem były kwoty rzędu 8–10 tys. zł/m² (433 sprzedanych mieszkań).
Lokale wyceniane poniżej 8 tys. zł za metr kwadratowy stanowią już zdecydowaną mniejszość (zaledwie 266 transakcji na blisko półtora tysiąca przeanalizowanych umów). Z kolei najdroższe nieruchomości, przekraczające 14 tysięcy złotych za metr, znalazły nabywców w 88 przypadkach.
Co to oznacza dla kupujących i sprzedających?
Eksperci podkreślają, że zbiorcza stawka dla całego miasta jest jedynie punktem wyjścia. Wyliczając budżet – na przykład 496 600 zł dla przykładowego mieszkania 50 m² (jako iloczyn mediany z tej kategorii) – należy pamiętać, że finalna kwota zależy od konkretnej dzielnicy, stanu technicznego, piętra czy estándaru wykończenia. Zestawienie z Rejestru Cen Nieruchomości pozwala jednak sprowadzić wygórowane oczekiwania sprzedających na ziemię i ułatwia rzeczowe negocjacje.
Komentarze (0)